Shophouse là gì? Ưu điểm và phân loại mô hình nhà phố thương mại
Trong những năm gần đây, shophouse đã trở thành một xu hướng phổ biến và được xem là một loại bất động sản hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về loại hình bất động sản này.
Shophouse là gì?
Hiện nay, mô hình shophouse đang làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần hiểu rõ hơn về khái niệm shophouse và nhà phố thương mại để có thể đưa ra được lựa chọn chính xác.
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng kinh doanh. Đây là một mô hình phổ biến ở các nước phát triển và đang ngày càng được ưa chuộng trên thị trường Việt Nam nhờ tính linh hoạt và tiềm năng sinh lời cao.
Lịch sử cho thấy, shophouse đã xuất hiện từ thế kỉ XIX trong thời kỳ thuộc địa và phát triển mạnh mẽ tại các nước Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse đã trở thành một phần không thể thiếu trong các khu đô thị phát triển như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca của Malaysia,...
Tại châu Âu, các shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne ở Paris hay 5th Avenue đều là những điểm đến mua sắm sầm uất và hiện đại, tạo nên sức hút lớn đối với khách du lịch. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi shophouse được xem là biểu tượng của sự sang trọng và thịnh vượng tại các khu vực này.
Phân loại shophouse
Hiện nay, mô hình nhà phố thương mại đã được chia thành hai loại: shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi dòng sản phẩm này đều có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt. Nhằm mang đến sự đa dạng cho khách hàng trong việc đầu tư theo nhu cầu và mục đích cá nhân của mình.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại căn hộ được xây dựng tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 cho đến tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng khoảng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền tự do kinh doanh theo ý muốn, sau khi hết thời hạn, căn hộ sẽ được trả lại cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên, shophouse khối đế không được phép sử dụng để ở, do đó, nhà đầu tư không được cấp giấy tờ tạm vắng hay tạm trú,...
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại căn hộ được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại và được quy hoạch theo đúng quy định. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai.
Với diện tích rộng từ 85m2 đến 250m2, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ là nơi lý tưởng để kinh doanh. Mà còn mang đến không gian sống hiện đại và sang trọng cho chủ sở hữu. Với thiết kế từ 4 đến 5 tầng, trong đó có 2 tầng đầu tiên dành cho mục đích kinh doanh, các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho gia đình.
Ưu điểm nổi bật của Shophouse
Shophouse là một loại hình căn nhà đang thu hút sự chú ý lớn và trở thành kênh đầu tư bất động sản sôi động tại Việt Nam nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.
Vị trí đắc địa
Shophouse được xây dựng tại các vị trí vàng - nơi có mật độ dân cư đông đúc và gần các tuyến đường chính, thuận tiện cho việc kinh doanh. Với vị trí đắc địa như vậy, shophouse có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng, giúp gia tăng doanh thu và tối ưu hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu.
Ngoài ra, shophouse thường được quy hoạch tại các đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City tại Hà Nội. Điều này giúp cư dân có cuộc sống tiện nghi và đầy đủ khi có thể dễ dàng di chuyển đến các tiện ích trong khu đô thị như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học,...
Số lượng có hạn
Do được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, số lượng shophouse trong một dự án thường rất ít, chỉ chiếm từ 2 - 5% tổng số sản phẩm. Điều này tạo ra sự khan hiếm và độc đáo cho loại hình căn nhà này.
Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư nên xác định rõ mục đích kinh doanh và lựa chọn loại hình shophouse phù hợp để đảm bảo thành công trong kinh doanh. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng xung quanh như thời trang, nhà hàng,... sẽ giúp tăng tính cạnh tranh hiệu quả và thu hút các khách hàng hơn.
Thiết kế thông minh
Shophouse được xây dựng với chiều cao từ 2 tầng trở lên, tách biệt và có mặt tiền rộng, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Ngoài ra, shophouse còn có thiết kế thông minh, sang trọng, hiện đại và vô cùng tinh tế.
Không thể không nhắc đến các khu shophouse thấp tầng tại Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park với lối thiết kế Đông Dương, Địa Trung hải và hệ thống cửa kính kịch trần giúp chủ sở hữu dễ dàng bày trí sản phẩm và dịch vụ của mình.
Thuận tiện di chuyển
Với vị trí tại các trục đường chính hoặc gần các điểm du lịch, khu vui chơi giải trí,... shophouse mang lại sự thuận tiện cho cư dân trong việc di chuyển đến các tuyến đường huyết mạch và các tiện ích nội và ngoại khu. Điều này cũng là một lợi thế lớn cho việc kinh doanh tại shophouse.
Tính thanh khoản vô cùng ưu việt
Được đánh giá cao bởi các chuyên gia, tính thanh khoản của loại hình sản phẩm này là điểm mạnh vượt trội nhờ vào số lượng hạn chế và tính đa năng - có thể sử dụng để ở hoặc kinh doanh buôn bán.
Đặc biệt, so với đầu tư vào đất nền, căn shophouse được đảm bảo tính pháp lý hơn vì thường được bàn giao khi đã hoàn thiện cơ bản. Còn so với đầu tư vào căn hộ, giá trị shophouse ổn định và ít có xu hướng giảm.
Lợi nhuận cho thuê cao đáng kinh ngạc
Theo nghiên cứu thống kê, tỷ suất khai thác của các căn nhà phố thương mại lên đến 8-12% mỗi năm. Con số này không chỉ vượt xa việc cho thuê căn hộ chung cư hay gửi tiết kiệm tại ngân hàng, mà còn giảm thiểu rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán.
Tiềm năng tăng giá không ngừng
Trong những năm gần đây, mô hình nhà phố thương mại shophouse đã chứng minh được sức hút của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững. Ngoài ra, các chuyên gia địa ốc còn dự báo số lượng shophouse sẽ giới hạn trong tương lai, trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao. Điều này sẽ thúc đẩy phát triển và đem lại giá trị nhà phố thương mại không ngừng tăng lên.
Hơn nữa, shophouse thường được xây dựng tại các khu đô thị lớn, có vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, thiết kế thông minh và dân cư đông đúc, đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse ổn định và lâu dài.
Nhược điểm của Shophouse
Ngoài những ưu điểm nổi bật đã được đề cập, nhà phố thương mại shophouse cũng tồn tại một số hạn chế như tính pháp lý hay giá thành khiến nhiều nhà đầu tư còn do dự.
Giá thành cao
Những ưu điểm vượt trội của shophouse khiến loại hình sản phẩm này thường có giá cao hơn so với căn hộ thông thường. Ngoài ra, số lượng shophouse khan hiếm đôi khi khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để sở hữu. Điều này càng làm tăng giá trị nhiều lần của shophouse.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Kinh doanh shophouse phụ thuộc nhiều vào khu dân cư nơi dự án được triển khai, vì vậy không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong đợi. Nếu có nhiều cư dân, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít, cơ hội bán hàng cũng bị hạn chế.
Thời gian sở hữu bị giới hạn
Một điều đáng lo ngại khác của nhà phố thương mại shophouse là giá trị sổ đỏ chỉ được công nhận trong vòng 50 năm, khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy bất an. Điều này gây ra nhiều rào cản về tâm lý và tài chính khi muốn duy trì kinh doanh lâu dài.
Có nên đầu tư vào loại hình nhà phố thương mại không?
Thực tế đã chứng minh, loại hình bất động sản nhà phố thương mại có nhiều ưu điểm vượt trội mà không phải ai cũng có thể sở hữu. Vì vậy, quyết định đầu tư vào shophouse là một lựa chọn thông minh và đúng đắn. Đây là một mô hình đầu tư mang lại nhiều lợi ích khác biệt cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng, shophouse tại Việt Nam hiện vẫn còn nhiều vấn đề về pháp lý. Điều này gây khó khăn cho việc bán hoặc cho thuê lại.
Để đầu tư vào shophouse một cách hiệu quả và thành công, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về tất cả các yếu tố liên quan. Bao gồm cả những ưu điểm và hạn chế của loại hình sản phẩm này.
Bài viết trên của Thientaminvest.com đã cung cấp đầy đủ thông tin về shophouse cho quý khách hàng. Với vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời bền vững và thiết kế thông minh. Shophouse là chìa khóa mở ra tương lai tươi sáng cho giới đầu tư.
Gợi ý nội dung liên quan:
- Top 10 dự án shophouse Bình Dương mới nhất 2024 lãi to
- Cập nhật giá nhà - giá đất Bình Dương hiện nay bao nhiêu?
- Top 10 dự án căn hộ chung cư Bình Dương 2024 mới nhất
